不動産とは土地とその定着物です。各種建造物を含みます。例えば住宅、橋、テレビ塔、地下排水設備など；土地の上で生長する各種植物、例えば木、農作物、花と草など。説明する必要が有ることは、植物の果実をまだ摘み取られていない、収穫されていない前、また木が伐採されていない前、全て地上定著物で不動産に属する。もし摘み取られる、収穫される、伐採される、土地に離れると、動産に属します。動産とは不動産以外の財産です。例えば機械設備、車、動物、各種生活日用品など。不動産の特性は、土地から離れないまた移動できない、もし土地から離れると、また移動されると、その性質を変更され、また価値を大きく下げられます。例えば、建造物がもし移動されたら、また土地から離されたら、建造物とは言えなくて、価値を大きく下げられます。しかし動産は自由に移動でき、価値に影響されません。
どう自分に合ういい家を選択して、それは全ての購買者が心配する問題です。一般状況によって、家を買う前に、皆現場調査して、欠陥がある家を買って後悔しに避けます。
１、「昼に見ないで、夜に見よう」夜になったら部屋を見て、小区の財産管理を視察して安全さを確認して、定時巡回の有無、安全対策が完備かどうか、街頭の呼び売り商人の騒音問題があるかどうかなどなど。この状況は昼で見えないし、ただ夜で見られる明確な情報。
２、「晴れた日に見ないで、雨降りの日に見よう」雨降りた後、家の所有者が家にどんなに飾っても、雨の「侵襲」を逃げられません。その時家の壁、隅、天井には亀裂があるかどうか、水漏れがあるかどうか、一望できます。特にバルコニーに注意して、またトイレの近くの床にかびの生えた現象があるかどうか確認します。
３、「建材を見ないで、配置を見よう」中古の家を買うとき空き家を見るほうがいいです。空き家に家具がないし、家電などのものをブロックしないので、家の全体の配置を明確に見られます。比較的に理想の配置は、まず門を開けてリビングルームを入って、そしてダイニングルーム、台所、トイレ、寝室。もしリビングルームの門が直接に寝室に対向すれば、プライバシーが低いです。各種の功能区を有効に区別できればよろしいです。例えば来客をもてなす功能、休憩功能など。
４、「壁の表面を見ないで、壁の隅を見よう」壁の表面は平たいか平たくないか、湿気や亀裂の有無水漏れの状況を理解するのに役立ちます。壁の表面より壁の隅のほうが重要です。
壁の隅は上下左右の構造力を支えます。例えば地震を発生する時、壁の隅は重さを支えることに重要です。もし壁の隅にひどい亀裂が出ると、水漏れの問題もいつか起こるかもしれません。
５、「装飾を見ないで、細工を見よう」いい装飾はいつも引き付けます。時々優れた装飾は亀裂がある壁の隅や、湿気や、また水漏れなどの問題を全部に隠されます。だから、細工を注意しなければなりません。特に壁の隅、窓の端、天井の端などの処理は細心かどうか、これは
よく無視された。もし問題が起こったら、この細いところを修繕することは面倒です。それに問題を見つかったら、オーナーと駆け引きのチップが増やされます。
６、「カーテンを見ないで、窓の外を見よう」家の通風状況がよいかを注意してください。家に湿気やかび臭いがあるか、また周囲照明をよいか。家の窓が別の家の通風穴に対向しているか検査します。
７、「冷水を見ないで、熱水を見よう」もし水管が以前水漏れがあるかを知りたいなら、 水管の周りを水垢があるかをチェックできます。浴槽を検査するときに、まず蛇口を開けて、水が順調に流れているかをチェックして、そして浴槽にたっぷり注げましたら水を放出して、排水システムが正常かないか確認します。もし家はもう熱水を提供しなくなれば、一般的に言って二つ状況があります。一つはもう長い間に誰も住んでいません。二つは長い間に売れられないかもしれません。
８、「エレベーターを見ないで、階段を見よう」、市街地内の多い中古の家はエレベーターがある家です。エレベーターの効能はもちろん重要ですが、階段も無視しないべきです。住宅に蓄積物があるか、また非常口を妨害されているかないか検査しています。これは日常生活に重要です。
９、「地上を見ないで、天井を見よう」居間の床やトイレのセラミックタイルや台所を見る以外、照明の路線も見るべきです。天井に湿気があるかまた塗料の色が不平坦などの現象があるか確認します。もしあれば、水漏れがあるかもしれません。できれば、ねじ回しを持ってランプを取り外し、そしてトーチをつけて、天井の四つ角に塗料の離れ落ちることや水漏れなどの現象が確認します。
１０、「家のオーナーを見ないで」小区管理人また警備員と雑談してみます。もっともあの小区の基本状況を分かっている人たちのでです。時々家のオーナーよりもっと客観的に正確に家の状況を家の買い手にしらせます。彼たちに必要な情報を獲得して、時々家を買うか買わないか決定性要因になれます。 |
